Застройщикам многоквартирных жилых домов

Область применения

Проектная документация на многоквартирный дом, разрешение на строительство которого выдано после 1 января 2021 г., должна учитывать настоящие технические требования.

Технические требования устанавливают единые нормы, правила и требования к техническим решениям оснащения жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме средствами измерений, иным оборудованием и нематериальными активами, обеспечивающими их подсоединение (интегрирование) в интеллектуальную систему учёта электрической энергии (мощности) гарантирующего поставщика.

Действие технических требований распространяется на организации-застройщики, которые на личном или арендуемом земельном участке планируют возвести многоквартирные дома.

Общие требования к средствам измерения и местам их установки

Приборы учёта электрической энергии, используемые для оснащения жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать нормам, правилам и требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании и обеспечении единства измерений от 26.06.2008г. № 102. Должны быть допущены к применению в Российской Федерации и включены в Государственный реестр средств измерений.

Приборы учёта, устройства сбора и передачи данных (далее УСПД) и прочие элементы интеллектуальной системы учёта (далее ИСУ) должны соответствовать требованиям Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учёта электрической энергии (мощности), утверждённых Постановлением Правительства РФ от 19 июня 2020 г. № 890 «О порядке предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учёта электрической энергии (мощности)».

Все элементы ИСУ должны быть совместимы между собой и взаимодействовать в качестве единой системы без ограничений функционала, заложенного производителем. Функционал ИСУ должен официально поддерживаться в полном объёме программным обеспечением верхнего уровня ООО «ТГК-2 Энергосбыт».

Индивидуальные приборы учета на объекте должны быть одного типа и модификации. Должны быть оснащены оптическим портом обмена данными для подключения внешних мобильных устройств сбора данных (ноутбуков и др.). В трехфазной цепи переменного тока учёт активной электрической энергии (мощности) должен производиться с использованием трехфазных приборов учёта. Все установленные приборы учета электроэнергии должны иметь на винтах, крепящих кожух прибора учета электроэнергии, пломбы с клеймом первичной поверки.

Класс точности трансформаторов тока и напряжения для присоединения расчётных счётчиков электроэнергии должен быть не более 0,5 со сроком межповерочного интервала не менее 8 лет.

Вторичные измерительные цепи трансформаторов тока подключаются к приборам учёта электрической энергии (мощности) отдельно от вторичных цепей защиты. Использование промежуточных трансформаторов тока для подключения приборов учёта электрической энергии (мощности) запрещается.

Нагрузка вторичных измерительных цепей трансформаторов тока не должна превышать номинальных значений подсоединяемых приборов учёта электрической энергии (мощности).

Вторичные измерительные цепи трансформаторов тока должны выводиться на зажимы (клеммы) проходных испытательных устройств, обеспечивающие закорачивание вторичных измерительных цепей трансформаторов тока и отключение по каждой фазе токовых цепей приборов учёта электрической энергии (мощности) при их замене (проверке), а также включение образцового прибора учёта без отсоединения вторичных измерительных цепей трансформаторов тока. Конструкция зажимов (клемм) проходных испытательных устройств должна обеспечивать возможность их пломбирования.

УСПД должны быть оснащены информационным портом (оптического или проводного), для подключения внешних мобильных устройств (ноутбуков и др.).

Приборы учёта электроэнергии и иное оборудование должны размещаться в достаточно свободном, легко доступном и не стеснённом для обслуживания месте в сухих помещениях с температурой в зимнее время не ниже 0°С.

Приборы учёта электроэнергии и иное оборудование должны размещаться на панелях в шкафах (щитах) или в нишах на стенах, имеющих жёсткую конструкцию. Высота от пола до зажимных плат (клеммных колодок) приборов учёта электроэнергии и иного оборудования должна быть в пределах от 0,8 до 1,7 м. Допускается высота от пола менее 0,8 м, но не менее 0,4 м.

Для размещения приборов учёта электроэнергии и иного оборудования в местах, кроме жилых и нежилых помещений, где существует опасность их механического повреждения (загрязнения) и (или) доступа к ним посторонних лиц, должны быть предусмотрены запирающиеся шкафы (щиты) с окошком на уровне дисплея (индикаторов функционирования). Аналогичные шкафы (щиты) должны устанавливаться также для совместного размещения приборов учёта электрической энергии (мощности) и измерительных трансформаторов тока.

Конструкции, типоразмеры и схемы крепления шкафов (щитов) для размещения средств измерений и иного оборудования должны обеспечивать возможность:

  • свободного и не стесненного доступа для обслуживающего персонала к зажимам (клеммам) подключения приборов учёта электроэнергии и иного оборудования;
  • удобной установки (замены) приборов учёта электроэнергии и иного оборудования с лицевой стороны.

При монтаже проводников для непосредственного подключения приборов учёта электроэнергии и иного оборудования перед зажимами (клеммами) необходимо оставлять свободные концы проводников длиной не менее 120 мм. Изоляция проводников (фаз и нейтрали) на длине не менее 100 мм должна иметь отличительную маркировку проводников по цвету.

Для безопасной установки (замены) приборов учёта электроэнергии и иного оборудования в сетях напряжением 0,4 кВ должна предусматриваться возможность отключения (снятие напряжения) со всех питающих фаз приборов учёта электроэнергии и иного оборудования коммутационными аппаратами (предохранителями), установленными на расстоянии не более 10 м до них. Трансформаторы тока в сетях напряжением 0,4 кВ должны устанавливаться после коммутационных аппаратов по направлению потока мощности.

Для целей безопасной установки (замены) и технического обслуживания приборов учёта электроэнергии и иного оборудования в местах их размещения нужно исключить наличие открытых (неизолированных) токоведущих частей.

Заземление (зануление) приборов учёта электроэнергии и иного оборудования должно выполняться в соответствии с требованиями гл.1.7. ПУЭ. Проводники заземления (зануления) от приборов учёта и иного оборудования до ближайшей сборки зажимов (клемм) заземления (зануления) должны быть выполнены из меди.

Если объект автоматизации имеет несколько подсоединений (вводов) с раздельным учётом электрической энергии (мощности), на панелях в шкафах (щитах) или в нишах размещения средств измерений должны быть надписи с наименованием присоединений.

Средства измерений и иное оборудование должны быть защищены от внешнего воздействия и (или) несанкционированного доступа для исключения возможности вмешательства в результаты измерений и (или) искажения учётных данных.

Технические решения

Примеры оснащения жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме приборами учета электроэнергии, а также иным оборудованием на основе разных технологий.

Техническое решение №1.
Оснащение жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме приборами учета электроэнергии, а также иным оборудованием на основе технологии NB-Fi.

Все приборы в составе измерительного комплекса (нижний уровень) должны быть оснащены универсальными модулями информационного обмена технологий NB-Fi, обеспечивающими гарантированный приём, обработку и передачу измерительной информации, учётных данных, управляющих сигналов (команд), а также сигналов оповещения о наступлении штатных и срочных событий на УСПД. Обмен измерительной информацией между приборами учета электроэнергии и УСПД при помощи радиомодуля, встроенного в счетчики. Частотный диапазон передачи данных 868,7-869,2 МГц, использование помехоустойчивого кодирования. Использование шифрования на всём пути передачи данных, с уникальными ключами для каждого устройства. Между УСПД и ИСУЭ верхнего уровня должна быть организована беспроводная передача данных с использованием технологии GSM стандартов GPRS, EDGE и LTE или проводное соединение через Интернет-провайдера.

Техническое решение №2.
Оснащение жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме средствами измерений, оборудованием и нематериальными активами на основе технологии GSM стандартов GPRS, EDGE и LTE.

Все приборы в составе измерительного комплекса должны быть оснащены универсальными мультичастотными модулями информационного обмена технологии GSM стандартов GPRS, EDGE и LTE, обеспечивающими гарантированный прием, обработку и передачу измерительной информации, учётных данных, управляющих сигналов (команд) и сигналов оповещения о наступлении штатных и срочных событий. Обмен измерительной информацией, учётными данными, управляющими сигналами (командами), сигналами оповещения о наступлении штатных и срочных событий осуществляется по одному из организованных каналов (линий) связи с использованием технологии GSM стандартов GPRS, EDGE и LTE.

Техническое решение №3.
Оснащение жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме приборами учета электроэнергии, а также иным оборудованием на основе технологий PLC/RF.

Все приборы в составе измерительного комплекса (нижний уровень) должны быть оснащены универсальными модулями информационного обмена технологий PLC (Power Line Communications) и RF (RadioFrequency), обеспечивающими гарантированный приём, обработку и передачу измерительной информации, учётных данных, управляющих сигналов (команд), а также сигналов оповещения о наступлении штатных и срочных событий на УСПД. Обмен измерительной информацией, учётными данными, управляющими сигналами (командами) и сигналами оповещения о наступлении штатных и срочных событий между измерительным комплексом и УСПД осуществляется по каналам связи. В качестве каналов связи необходимо одновременно использовать внутридомовые низковольтные (0,4 кВ) линии электропередач с использованием узкополосной технологии PLC поддерживающей стандартизированные сетевые протоколы (PLC, PLC-PRIME, G3-PLC) и радиочастотную связь разрешенного ISM диапазона частот (433,075÷434,750 МГц, 868,0÷868,2 МГц, 868,7÷869,2 МГц или 2400,0÷2483,5 МГц). УСПД должны быть оснащены на входе универсальными приёма-передатчиками технологии PLC и RF, а на выходе мультичастотными GSM-модемами, поддерживающими стандарты GPRS, EDGE, LTE, обеспечивающими приём, обработку и передачу измерительной информации, учётных данных, управляющих сигналов (команд) и сигналов оповещения о наступлении штатных и срочных событий на верхний уровень и обратно.

Допуск в эксплуатацию приборов учета электрической энергии застройщика

Согласно п. 150 Правил розничных рынков, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 442 от 04.05.2012 г., Застройщики, получившие разрешение на строительство многоквартирном доме (далее - МКД) после 01.01.2021 г., обязаны оснащать помещения в МКД, электроснабжение которых осуществляется с использованием общего имущества, индивидуальными (для коммунальной квартиры - общими (квартирными), коллективными (общедомовыми) приборами учета и иным оборудованием, которое используется для коммерческого учета электрической энергии (мощности) и обеспечивает возможность его присоединения к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности) гарантирующего поставщика (далее - ГП) в соответствии с требованиями, установленными правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

Требования к приборам учета и иному оборудованию установлены Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета (далее - ИСУ) электрической энергии (мощности), утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 890 от 19.06.2020 г.

В связи с вышеизложенным, после завершения работ по строительству МКД застройщик направляет ГП уведомление о необходимости введения приборов учёта электрической энергии в эксплуатацию с приложением документов, указанных в п.197(4) ПП РФ № 442. Не позднее 30 дней со дня получения уведомления ГП осуществляет допуск приборов учета в эксплуатацию согласно п. 197(5). В рамках допуска к эксплуатации индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, установленных застройщиком в МКД, вводимом в эксплуатацию после осуществления строительства, ГП осуществляет:

  • проверку соответствия приборов учета, параметров устройств, каналов и линий, указанных в документах, представленных застройщиком.
  • обследование приборов учета электрической энергии и иного оборудования, которое используется для коммерческого учета электрической энергии (мощности) и обеспечивает возможность присоединения приборов учета электрической энергии к ИСУ электрической энергии (мощности) ГП, а также проверку способов присоединения приборов учета электрической энергии к элементам ИСУ электрической энергии (мощности)

Допуск в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электрической энергии, установленных застройщиком в МКД, осуществляется ГП после подписания сетевой организацией акта об осуществлении технологического присоединения МКД с применением постоянной схемы электроснабжения, а также тестирования ИСУ электрической энергии. Тестирование ИСУ, продолжительностью 7-10 календарных дней, по полноте и качеству передачи данных проводится посредством опроса программным обеспечением верхнего уровня ООО «ТГК-2 Энергосбыт» всех установленных приборов учета с моделированием различных событий.

При тестировании проверяется:

  • автоматический опрос данных с приборов учета (по стандартному расписанию), без ручного дозапроса данных;
  • отключение УСПД (или иного средства сбора/передачи информации) от питающей сети на срок не менее суток с последующим включением и проверкой автоматизированного восстановления пропущенных данных.

Критерии оценки работоспособности:

  • 100% сбор необходимых данных с приборов учёта не реже одного раза в сутки и не менее 7 суток подряд;
  • исполнение команд, полученных из программного обеспечения верхнего уровня, в соответствии с функционалом, предусмотренным производителем оборудования (управление встроенным реле ограничения/отключения нагрузки)

В случае несоответствия индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, установленных застройщиком в МКД, требованиям Правил розничных рынков (в т.ч. п.197(6)) и иным обязательным требованиям, установленным законодательством об электроэнергетике и градостроительным законодательством Российской Федерации, или в случае невыполнения застройщиком технических требований для МКД, разрешение на строительство которых выдано после 1 января 2021 г., ГП составляет и направляет застройщику в течение 3 рабочих дней со дня выявления таких замечаний в письменной форме перечень замечаний, выявленных в ходе проверки, подлежащих устранению в течение 10 рабочих дней с даты получения такого уведомления.

Повторная процедура допуска к эксплуатации индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии осуществляется не позднее 10 рабочих дней после получения от застройщика уведомления об устранении замечаний с указанием информации о принятых мерах по их устранению.

До момента перехода права собственности на приборы учёта, ответственность за сохранность индивидуальных, общих (квартирных), коллективных (общедомовых) приборов учёта электрической энергии, измерительных трансформаторов, системы внутренней связи (устройств, каналов, линий), предназначенной для сбора и передачи данных с приборов учёта, несёт застройщик.

По завершению успешного тестирования застройщик передаёт ГП в эксплуатацию приборы учета электрической энергии, установленные в жилых и нежилых помещениях МКД, за исключением нежилых помещений, электроснабжение которых осуществляется без использования общего имущества, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта эксплуатацию. Передача застройщиком ГП приборов учета электрической энергии подтверждается актом приема-передачи в эксплуатацию приборов учета составленного по форме приложения №6 к Основным положениям функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 4 мая 2012 года № 442.

Одновременно с направлением в адрес ГП акта приема-передачи приборов учета застройщик направляет ГП следующие документы:

  • копии Свидетельств об утверждении типа средств измерений на все установленные индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета электрической энергии, а также коллективные (общедомовые) приборы учета и приборы учета в нежилых помещениях, за исключением приборов учета электрической энергии в нежилых помещениях МКД, электроснабжение которых осуществляется без использования общего имущества, установленные, в водимом в эксплуатацию, МКД;
  • свидетельство об утверждении типа средств измерений на измерительные трансформаторы (при наличии);
  • сертификат соответствия на коммутационное оборудование, используемое для подключения приборов учета, и оборудование защиты приборов учета от токов короткого замыкания (если данное оборудование подлежит обязательной сертификации);
  • иную документацию, определенную пунктом 197(4) Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии.

Контакты

Справки и иную интересующую информацию по интеллектуальной системе учёта ООО «ТГК-2 Энергосбыт», в том числе по вопросам согласования проектов в части учета электрической энергии, можно получить по телефонам технического управления: (8182) 49-44-16, или написав сообщение на электронную почту: NegryacaAF@aes.tgc-2.ru